|
Bouwen draaide lang om tekeningen, vergunningen en een handdruk bij de oplevering. Tegenwoordig moet een bouwer ook kunnen bewijzen dat een gebouw aan de regels voldoet. Dat bewijs bestaat steeds vaker uit digitaal vastgelegde gegevens.
Wat er sinds 2024 verandert op de bouwplaats
Op 1 januari 2024 trad de wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking, gelijktijdig met de Omgevingswet. Voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, zoals woningen en kleine bedrijfsgebouwen, toetst de gemeente niet langer vooraf aan de bouwtechnische regels. Die taak ligt nu bij een onafhankelijke kwaliteitsborger, die het bouwplan beoordeelt en tijdens de bouw controleert.
De kwaliteitsborger werkt met een instrument voor kwaliteitsborging dat is toegelaten door de Toelatingsorganisatie. Samen met de aannemer stelt hij een risicobeoordeling op: waar kan het misgaan en hoe voorkom je dat? Uit die analyse volgt een borgingsplan met controlemomenten, bijvoorbeeld bij de fundering, de wapening of de luchtdichting van de gevel.
Ook de verhouding tussen bouwer en opdrachtgever verschuift. De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering redelijkerwijs niet te ontdekken waren. Dat legt de bewijslast bij de bouwer en maakt zorgvuldige vastlegging extra belangrijk.
Het dossier als bewijs van kwaliteit
Bij de oplevering stelt de kwaliteitsborger een verklaring op, die samen met het dossier naar de gemeente gaat. Daarin staat wat er is gebouwd en hoe dat is gecontroleerd. Een goed dossier bevat meestal de volgende onderdelen:
Digitaal werken ligt hier voor de hand. Foto’s met tijdstempel, gedeelde mappen en apps voor controlelijsten voorkomen dat bewijs achteraf moet worden gereconstrueerd. Wie bovendien afspreekt wie wat wanneer uploadt, houdt het overzicht, ook als meerdere onderaannemers op het project werken.
Praktische stappen voor bouwers en opdrachtgevers
Kies de kwaliteitsborger vroeg, het liefst voordat het ontwerp definitief is. Dan kan hij meedenken over risico’s in plaats van achteraf bij te sturen. Een overzicht van de werkwijze en de stappen tot en met de oplevering staat bij ZiN Kwaliteitsborging op zinkwaliteitsborging.nl, waar ook de achtergrond van het stelsel wordt toegelicht.
Opdrachtgevers doen er goed aan in het contract vast te leggen welke stukken ze bij oplevering verwachten. Het dossier blijft bovendien nuttig na de sleuteloverdracht. Bij een verbouwing, een verkoop of een verzekeringskwestie laat het precies zien hoe het gebouw in elkaar zit.
Het stelsel verschuift de aandacht van toetsing vooraf naar aantoonbare kwaliteit tijdens de bouw. Wie de vastlegging vanaf de eerste dag goed regelt, voorkomt discussie bij de oplevering en houdt een bruikbaar naslagwerk over voor de hele levensduur van het gebouw.
|
- Gepubliceerd door Losser Digitaal
