Meer keuze op de woningmarkt, maar een verhuizing blijft een flinke puzzel

De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 meer beweging zien. Het aanbod koopwoningen groeit en kopers krijgen op verschillende plekken wat meer ruimte om woningen te vergelijken. Tegelijkertijd blijven de prijzen hoog en is een passende woning nog lang niet voor iedereen bereikbaar. Voor huishoudens die wel een nieuwe plek vinden, begint na de handtekening een volgende uitdaging: de verhuizing. Van aansluitende overdrachtsdata tot het vervoeren van meubels door een smal trappenhuis, de overstap naar een ander huis vraagt om meer dan een stapel verhuisdozen.

Meer woningen te koop, vraag blijft groot

Volgens de NVM werden in het tweede kwartaal van 2026 ongeveer 56.700 woningen via aangesloten makelaars te koop gezet. In datzelfde kwartaal werden circa 45.200 woningen verkocht. Het grotere aanbod geeft woningzoekers meer keuze, al blijft de vraag naar koopwoningen groot. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 506.000 euro, een stijging van 2,1 procent ten opzichte van een jaar eerder. De prijsstijging vlakt daarmee af, maar van een goedkope woningmarkt is geen sprake.

Achter die verkoopcijfers gaan allerlei persoonlijke situaties schuil. Starters krijgen voor het eerst een eigen voordeur, gezinnen zoeken een extra slaapkamer en mensen die kleiner willen wonen nemen afscheid van een huis vol herinneringen. Hun redenen verschillen, maar zodra de nieuwe woning vaststaat, moeten zij grotendeels dezelfde praktische keuzes maken. Wat gaat mee, hoeveel tijd is beschikbaar en welk budget blijft over voor de verhuizing zelf?

Verhuizen gebeurt niet altijd om de hoek

Ook de afstand tussen het oude en nieuwe adres verdient aandacht. Het CBS meldde in april 2026 dat de gemiddelde verhuisafstand is toegenomen. Uit het onderzoek, dat betrekking heeft op 2024, blijkt dat verhuizingen binnen vier kilometer minder vaak voorkwamen dan in 2015. Het aandeel verhuizingen over vier tot twintig kilometer nam juist iets toe, net als het aandeel over meer dan twintig kilometer. Deze cijfers beschrijven een ontwikkeling over meerdere jaren en zijn dus geen meting van het verhuisgedrag in 2026.

Voor de organisatie maakt afstand veel uit. Bij een verhuizing binnen dezelfde buurt is een vergeten doos meestal snel opgehaald. Wie naar een andere gemeente vertrekt, is daar aanzienlijk meer tijd aan kwijt. Meerdere ritten met een gehuurde bestelbus kunnen daardoor minder voordelig uitpakken dan vooraf gedacht. Naast brandstof tellen ook de huurduur, beschikbare laadruimte en uren van helpers mee.

De overdracht bepaalt het tempo

Een belangrijk knelpunt is de aansluiting tussen het verlaten van de oude woning en het betrekken van de nieuwe. Op papier lijkt dat eenvoudig: de ene sleutel inleveren en de andere ophalen. In de praktijk moet een vloer soms nog worden gelegd, loopt schilderwerk uit of is de nieuwe woning pas later op de dag beschikbaar.

Wanneer beide woningen tijdelijk naast elkaar beschikbaar zijn, ontstaat ruimte om werkzaamheden te spreiden. Daar kunnen wel dubbele woonlasten tegenover staan. Zonder overlap wordt de planning strakker en kan tijdelijke opslag nodig zijn. Het helpt daarom om al vóór het vastleggen van de verhuisdag te bepalen wanneer de nieuwe woning daadwerkelijk klaar is voor meubels. Een sleuteloverdracht betekent immers niet automatisch dat alle kamers meteen bruikbaar zijn.

Een kleine tijdsbuffer kan veel onrust voorkomen. Dat geldt vooral wanneer verschillende partijen van elkaar afhankelijk zijn, zoals bewoners, aannemers, vloerleggers en verhuizers.

In de stad telt ook de route naar de voordeur

In een stad als Rotterdam zegt de afstand tussen twee adressen maar weinig over de hoeveelheid werk. Een korte rit kan eindigen bij een bovenwoning met een smalle trap of een appartement waar de lift ver van de ingang ligt. Ook de afstand tussen de verhuiswagen en de voordeur beïnvloedt hoeveel tijd het laden en lossen kost.

Daarom hoort een beoordeling van beide adressen bij de voorbereiding. Past de bank door het trappenhuis? Kunnen kasten uit elkaar? Hoe groot is de lift en mogen bewoners die op het gewenste moment gebruiken voor hun verhuizing? Bij een appartementencomplex is vooraf overleg met de beheerder verstandig.

Ook de plek voor de verhuiswagen moet duidelijk zijn. Wie pas op de ochtend zelf ontdekt dat er nauwelijks ruimte is om te laden en lossen, begint met een achterstand. Controleer vooraf welke afspraken of toestemmingen voor de beoogde plek nodig zijn en bespreek of bijzonder materieel noodzakelijk is.

Het verhuisbudget is meer dan vervoer

Bij het kopen of huren van een woning gaat de meeste aandacht begrijpelijkerwijs naar de maandlasten en de inrichting. Toch verdient de verhuizing een eigen begroting. Verpakkingsmateriaal, voertuigkosten, eventuele opslag en het demonteren van meubels kunnen samen een merkbaar bedrag vormen.

Zelf verhuizen kan voordelig zijn, maar vraagt om een eerlijke inschatting. Een bestelbus die te klein blijkt, veroorzaakt extra ritten. Helpers zijn misschien maar een halve dag beschikbaar. En een zware wasmachine van drie hoog naar beneden brengen is een andere klus dan dozen naar een lift dragen.

Wie offertes vergelijkt, doet er goed aan verder te kijken dan het eindbedrag. Welke werkzaamheden zijn opgenomen? Hoe worden eventuele extra uren berekend? Zijn reiskosten en verpakkingsmaterialen inbegrepen? Heldere afspraken maken het gemakkelijker om aanbiedingen op dezelfde uitgangspunten te beoordelen en beperken verrassingen achteraf.

Minder spullen meenemen scheelt dubbel werk

De voorbereiding biedt ook een kans om kritisch naar de inboedel te kijken. Een kast die jarenlang ongebruikt op zolder stond, hoeft niet vanzelfsprekend mee naar het nieuwe adres. Hetzelfde geldt voor dozen die sinds de vorige verhuizing niet meer zijn geopend.

Door enkele weken vooraf te sorteren, blijft tijd over om spullen te verkopen, weg te geven of af te voeren. Dat voorkomt dat deze beslissingen onder tijdsdruk moeten worden genomen. Minder inboedel betekent bovendien minder inpakken, dragen en uitpakken.

Vooral bij een kleinere woning is vooraf meten nuttig. Een meubel kan technisch gezien naar binnen passen, maar vervolgens te veel ruimte innemen. Een eenvoudige plattegrond met de afmetingen van grote meubels maakt zulke problemen eerder zichtbaar. Dat bespaart onnodig vervoer en voorkomt dat een net verhuisde kast direct weer moet worden opgehaald.

De eerste avond begint bij het inpakken

Een verhuizing is niet klaar zodra de laatste doos binnenstaat. Bewoners moeten ook kunnen slapen, douchen en iets eten. Juist die eerste avond verloopt prettiger wanneer de belangrijkste spullen apart zijn gehouden.

Denk aan beddengoed, toiletartikelen, medicijnen, opladers en kleding voor de volgende dag. Duidelijke labels op dozen helpen vervolgens om de rest meteen in de juiste kamer te zetten. Dat voorkomt onnodig tilwerk en zoeken tussen dozen met vergelijkbare inhoud.

Daarnaast lopen administratieve zaken door. Adreswijzigingen, internet, energie en verzekeringen vragen elk aandacht. Een gedeelde planning waarin staat wie welke taak uitvoert, zorgt dat deze zaken niet verdwijnen achter alle praktische drukte.

Van woning vinden naar goed aankomen

Het ruimere koopaanbod biedt woningzoekers in 2026 meer mogelijkheden, maar een geslaagde verhuizing blijft afhankelijk van de voorbereiding. De beschikbaarheid van de woning, de bereikbaarheid van beide adressen en de omvang van de inboedel bepalen samen wat haalbaar is.

Een verhuisbedrijf in Rotterdam inschakelen kan uitkomst bieden voor wie hulp zoekt bij de uitvoering. Wie daarvoor Keurmerkverhuizer overweegt, kan vooraf de adressen, gewenste verhuisdatum en bijzonderheden van de inboedel bespreken. Wil je weten welke kosten daarbij horen? Geef je verhuiswensen door en vraag nu een offerte aan. Zo wordt de stap naar een nieuw huis ook praktisch beter te overzien.